گرفتن اقامت امارات از طریق خرید ملک در امارات
دبی نه تنها یک کلان‌شهر پویا است، بلکه به عنوان پلی بین شرق و غرب عمل می‌کند. اقتصاد در حال رشد، بخش پررونق املاک و شرایط سرمایه‌گذاری مطلوب، آن را به گزینه‌ای جذاب برای خرید ملک در امارات تبدیل کرده است. همچنین تأکید دبی بر نوآوری، امنیت و زندگی چندفرهنگی، افراد بسیاری را به زندگی در این شهر جذب می‌کند. در نتیجه، خرید ملک در دبی می‌تواند راهی برای اقامت باشد، اما باید به دقت شرایط، محدودیت‌ها و مزایای این گزینه را درک کنید. چه برای استفاده شخصی و چه برای سرمایه‌گذاری، خرید ملک در دبی دری به روی زندگی در یکی از هیجان‌انگیزترین شهرهای جهان باز می‌کند.
اگر تا به حال رویای خرید ملک در شهر پرجنب‌وجوش دبی را در سر داشته‌اید و فکر کرده‌اید که آیا این کار می‌تواند به اقامت منجر شود، تنها نیستید. دبی با آسمان‌خراش‌های مدرن و سبک زندگی پویا، افراد را از سراسر جهان به خود جذب می‌کند.
چشم‌انداز زندگی در این شهر بدون شک هیجان‌انگیز است، اما ضروری است که با جزئیات خرید ملک در دبی و اینکه چگونه ممکن است به اقامت مربوط شود، آشنا شوید.
اقامت امارات با خرید ملک
امارات متحده عربی به خارجی‌ها اجازه اقامت را برای خرید املاک در مناطق آزاد کشور اعطا می‌کند. با این حال، در قوانین امارات، مفاهیمی مانند “اجازه اقامت” یا “اقامت دائم” وجود ندارد. مهاجران ویزای اقامت دریافت می‌کنند که به آن‌ها وضعیت اقامت و حق زندگی در کشور را برای مدت معینی اعطا می‌کند. ویزای اقامت امارات در اصل معادل اجازه اقامت است و تا 10 سال اعتبار دارد. مدت زمان ویزای اقامت بر اساس ارزش ملکی که خریداری شده است تعیین می‌شود.
ویزای اقامت برای چه مدتی با خرید ملک در امارات صادر می‌شود؟
- ویزای اقامت 3 ساله: برای خرید آپارتمان در دبی به ارزش بیش از 750,000 درهم (حدود 205,000 دلار آمریکا) صادر می‌شود. در این حالت، سرمایه‌گذار می‌تواند وام مسکن دریافت کند.
- ویزای اقامت 5 ساله برای بازنشستگان: برای سرمایه‌گذارانی که بیش از 55 سال سن دارند و آپارتمانی در دبی به ارزش حداقل 1 میلیون درهم (حدود 275,000 دلار آمریکا) خریداری می‌کنند، اعطا می‌شود. کل مبلغ 1 میلیون درهم باید از منابع شخصی پرداخت شود. وام مسکن تنها برای املاک با ارزش بالاتر از 1 میلیون درهم و برای پرداخت‌هایی که از این مبلغ بیشتر است، استفاده می‌شود.
- ویزای طلایی 10 ساله: طبق قوانین جدید که از سپتامبر 2022 اجرایی شده، برای خرید ملک به ارزش 2 میلیون درهم (حدود 545,000 دلار آمریکا) یا بیشتر اعطا می‌شود. این مبلغ باید بدون استفاده از وام مسکن پرداخت شود.
- برای دریافت ویزای اقامت از طریق خرید ملک در امارات، نیاز است که شرایط دقیقی را رعایت کنید. این شرایط به منظور اطمینان از اینکه سرمایه‌گذاری‌ها واقعی و مناسب هستند و همچنین اینکه سرمایه‌گذاران شرایط لازم برای دریافت اقامت در امارات را دارند، تنظیم شده‌اند. در ادامه، جزئیات بیشتری درباره هر کدام از این الزامات ارائه شده است:
شرایط اخذ اقامت امارات با خرید ملک 2024
ملک مسکونی: برای دریافت ویزای اقامت در امارات، فقط املاک مسکونی مورد قبول هستند، یعنی آپارتمان‌ها، ویلاها، و خانه‌های شخصی. ملک‌های تجاری مانند دفاتر، فروشگاه‌ها، و انبارها در گذشته شامل این قانون نمی‌شدند، اما پس از اصلاحات اخیر (2019) اکنون برخی املاک تجاری هم برای این منظور واجد شرایط هستند.
مناطق مجاز: املاک باید در مناطقی باشند که تحت عنوان “مناطق آزاد” یا مناطق مالکیت آزاد (Freehold) شناخته می‌شوند. این مناطق به خارجی‌ها اجازه می‌دهند که مالکیت کامل ملک را داشته باشند. فقط در این مناطق است که افراد غیراماراتی می‌توانند به طور کامل مالک املاک باشند و به واسطه آن ویزای اقامت دریافت کنند.
ارزش ملک: ارزش ملک یا املاکی که خریداری می‌کنید، باید حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشد. این شرط برای اطمینان از این است که سرمایه‌گذاری انجام‌شده در املاک، قابل توجه است و تنها سرمایه‌گذاری‌های بزرگ واجد شرایط دریافت ویزا هستند. اصلاحات قانون در سال 2019
چندین ملک با ارزش ترکیبی: پیش از این، شرط دریافت ویزای اقامت فقط برای یک ملک با حداقل ارزش 1 میلیون درهم بود. اما در سال 2019، اصلاحیه‌ای به قانون اضافه شد که اجازه می‌دهد دو یا چند ملک با ارزش مجموع 1 میلیون درهم یا بیشتر خریداری شوند و همچنان امکان دریافت ویزای اقامت وجود داشته باشد. به عبارت دیگر، سرمایه‌گذار می‌تواند مالک چند ملک با ارزش‌های کوچک‌تر باشد، به شرطی که ارزش مجموع آن‌ها 1 میلیون درهم را برآورده کند.
ملک تکمیل‌شده: ملک خریداری‌شده باید به طور کامل ساخته شده و آماده سکونت باشد. این شرط به این منظور است که سرمایه‌گذاری‌ها واقعی و پایدار باشند و از طریق پروژه‌های ساختمانی نیمه‌کاره، سوءاستفاده‌ای صورت نگیرد. بنابراین، اگر قصد خرید ملک در حال ساخت را دارید، باید تا تکمیل ساخت و تحویل آن صبر کنید تا بتوانید ویزای اقامت را دریافت کنید.
در کدام مناطق دبی خارجی‌ها می‌توانند ملک بخرند؟
چه نوع املاکی را خارجی‌ها می‌توانند در دبی خریداری کنند؟
در دبی انواع مختلفی از املاک وجود دارد که از نظر مالکیت و شرایط خرید و فروش برای خارجی‌ها متفاوت است.
در سال 2002، دولت دبی قوانین جدیدی برای خرید و مالکیت املاک وضع کرد که تغییرات بزرگی ایجاد کرد. این قوانین به خارجی‌ها اجازه خرید املاک فری‌هولد (مالکیت کامل) و لیز‌هولد (اجاره بلندمدت) را می‌دهد که در ادامه توضیح داده می‌شود:
املاک فری‌هولد (مالکیت کامل)
در این نوع ملک، صاحب ملک اختیار کامل برای خرید، اجاره یا سرمایه‌گذاری در ملک یا زمینی که ملک بر آن قرار دارد، دارد. افراد غیرشهروند و مهاجران می‌توانند در مناطق فری‌هولد تعیین‌شده توسط دپارتمان زمین دبی (DLD) املاک فری‌هولد خریداری کنند.
DLD این مناطق فری‌هولد را به‌صورت سالانه به‌روز می‌کند. برخی از این مناطق عبارتند از:
- پالم جمیرا
- مرکز شهر دبی
- برج خلیفه
- دبی مارینا
- امارات هیلز
- بارشا هایتس
- جزیره بلو واتر
- بیزنس بی
مدارک مورد نیاز جهت اخذ اقامت امارات
- مدارک بیمه سلامت
- اسناد مالکیت یا گواهی ثبت املاک
- گواهی پزشکی
- اصل و فتوکپی پاسپورت
- گواهی عدم سو پیشینه (باید از پلیس دبی دریافت شود)
- اثبات درآمد
- سه قطعه عکس در اندازه پاسپورت
- صورت حساب بانکی
مراحل دریافت ویزای اقامت امارت با خرید ملک در امارات
فرآیند درخواست ویزای اقامت امارات برای سرمایه‌گذاران ملکی به این صورت است:
مرحله ۱: ارائه درخواست به دپارتمان اراضی دبی (DLD)
پس از انتخاب و خرید ملک مورد نظر در دبی، باید به دفتر دپارتمان اراضی دبی در منطقه دیرای دبی مراجعه کنید و مدارک زیر را ارائه دهید:
- اصل سند مالکیت ملک خریداری‌شده
- گذرنامه اصلی (در صورت درخواست ویزا برای اعضای خانواده، گذرنامه آن‌ها نیز لازم است.)
- نسخه‌ای از صفحه وضعیت ویزا
- عکس‌های پاسپورتی متقاضیان
پس از تحویل مدارک، یک نامه تأیید به زبان عربی دریافت خواهید کرد. این نامه برای مراحل بعدی مورد نیاز است.
مرحله ۲: دریافت نامه حسن رفتار از پلیس دبی
پس از دریافت نامه تأیید از DLD، باید به اداره پلیس دبی مراجعه کنید و درخواست نامه حسن رفتار دهید. این نامه نشان می‌دهد که شما سوء پیشینه ندارید و واجد شرایط دریافت ویزای اقامت هستید. مدارک مورد نیاز شامل نامه DLD و کپی گذرنامه شما است.
برای صدور این نامه، حدود ۲۲۰ درهم هزینه پرداخت می‌شود و معمولاً طی دو روز کاری آماده می‌شود. پس از دریافت این نامه، می‌توانید به مرحله بعد بروید.
مرحله ۳: تکمیل درخواست در دفتر DLD
برای تکمیل درخواست ویزای اقامت، علاوه بر مدارک ارائه شده در مرحله اول، مدارک زیر نیز لازم است:
- نامه حسن رفتار
- کپی قبض DEWA (آب و برق دبی)
- کپی گذرنامه متقاضی
- گواهی ازدواج (در صورتی که ملک به صورت مشترک خریداری شده باشد)
- گواهی از بانک وام‌دهنده به DLD (در صورت وجود وام)
در برخی موارد ممکن است نیاز به تأیید وام و سند مالکیت باشد. برای این کار باید مدارک زیر را به دفتر ثبت املاک ارائه کرده و مبلغ ۱۵۹۰ درهم پرداخت کنید:
- سند مالکیت
- مدارک وام بانکی
- گذرنامه
- چاپ صفحه وضعیت ویزا
با طی این مراحل، ویزای اقامت امارات صادر می‌شود. هزینه‌های صدور ویزا بسته به نوع آن متفاوت است و معمولاً هزینه تمدید آن کمتر از هزینه صدور اولیه است.
