نکات سرمایه‌گذاری در املاک امارات: آنچه سرمایه‌گذاران باید بدانند

Estimated reading time: 8 دقیقه

سرمایه‌گذاری در بازار املاک امارات برای سرمایه‌گذاران جذاب و پرسود است، چرا که این کشور به دلیل معافیت‌های مالیاتی بر اجاره و مالیات‌های پایین در خرید و فروش املاک، فرصتی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاری ملک در امارات و رشد سرمایه فراهم می‌آورد. اگرچه همه سرمایه‌گذاری‌ها ریسک‌هایی دارند، اما با مشاوره تخصصی از کارشناسان حرفه‌ای، انجام تحقیقات کامل و ارزیابی دقیق املاک قبل از سرمایه‌گذاری، می‌توان ریسک‌ها را به حداقل رساند. بازار املاک امارات به ویژه دبی به دلیل بازده بالای سرمایه‌گذاری (ROI)، یکی از پیشرفته‌ترین و پررونق‌ترین بازارهای املاک در جهان به شمار می‌رود.

در سال‌های اخیر، سرمایه‌گذاری در املاک امارات به دلیل تنوع گزینه‌های موجود و سیاست‌های حمایتی دولت در این حوزه، به شدت افزایش یافته است. این نوع سرمایه‌گذاری برای افراد فرصتی فراهم می‌آورد تا از طریق خرید و اجاره املاک، درآمد اضافی کسب کنند. در اینجا برخی از نکات مفید برای موفقیت در سرمایه‌گذاری املاک در امارات آورده شده است که می‌تواند به شما در کسب بازدهی بالاتر کمک کند.

نکات سرمایه‌گذاری ملک در امارات

برای موفقیت در سرمایه‌گذاری ملک در امارات، شناخت دقیق بازار، انواع املاک و ریسک‌های موجود اهمیت زیادی دارد. در اینجا نکاتی برای بهینه‌سازی سرمایه‌گذاری شما در املاک امارات بویژه در دبی و بهره‌برداری بیشتر از فرصت‌های موجود آورده شده است.

هدفتان از سرمایه‌گذاری ملک در امارات را مشخص کنید

قبل از شروع به سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی، مهم است که هدف خود را از سرمایه‌گذاری تعیین کنید. شما باید تصمیم بگیرید که آیا قصد خرید و فروش ملک برای افزایش سرمایه دارید یا می‌خواهید آن را برای کسب درآمد اجاره دهید. این تصمیم به شما کمک می‌کند تا محله مناسب برای سرمایه‌گذاری خود را شناسایی کنید. داشتن هدف واضح برای سرمایه‌گذاری در املاک به شما این امکان را می‌دهد تا به راحتی بهترین گزینه ملک را برای خرید یا اجاره انتخاب کنید.

درک هزینه‌های اضافی

تنظیم بودجه برای خرید ملک در دبی بستگی به اهداف سرمایه‌گذاری شما دارد. زمانی که بودجه سرمایه‌گذاری خود را تعیین می‌کنید، باید هزینه‌های اضافی مرتبط با خرید ملک را نیز در نظر بگیرید. هزینه‌ها و هزینه‌های اضافی مربوط به خرید ملک در دبی به شرح زیر است:

• هزینه DLD (دپارتمان زمین و دارایی) معادل ۴٪ از قیمت خرید به علاوه ۵۸۰ درهم است.
• اگر ملک را از طریق وام خریداری کنید، باید هزینه ثبت وام معادل ۰.۲۵٪ از مبلغ وام به علاوه ۲۹۰ درهم را پرداخت کنید.
• برای املاکی که قیمت آن‌ها کمتر از ۵۰۰,۰۰۰ درهم است، هزینه ثبت نام ۲۰۰۰ درهم به علاوه ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) است و برای املاکی که قیمت خرید آن‌ها بیشتر از ۵۰۰,۰۰۰ درهم است، هزینه ثبت نام ۴۰۰۰ درهم به علاوه ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده است.
• هزینه NOC (گواهی عدم اعتراض) بین ۵۰۰ درهم تا ۵۰۰۰ درهم است که بسته به توسعه‌دهنده متفاوت است.
• هزینه‌های انتقال ملک بین ۶۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ درهم متغیر است.
• هزینه کمیسیون مشاور املاک معادل ۲٪ از قیمت خرید به علاوه ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده است.

تحقیق در مورد بازار

انجام تحقیقات صحیح بازار یکی از مهم‌ترین نکات برای سرمایه‌گذاری در ملک است. از طریق تحقیق در بازار، شما با روندهای بازار و نوسانات صنعت املاک امارات آشنا خواهید شد. همچنین می‌توانید گزارش‌های بازار را بررسی کنید تا بهترین شهرهای امارات و بویژه بهترین محله‌ها در دبی را پیدا کنید. این گزارش‌ها به شما کمک می‌کنند تا درک کنید کدام مناطق بیشتر احتمال دارند تا بالاترین بازده سرمایه‌گذاری (ROI) یا بالاترین بازده اجاره‌ای را داشته باشند. زمانی که تحقیقات خود را در مورد بازار املاک و انواع ملک در دبی به پایان رساندید، می‌توانید بر اساس آن استراتژی‌های خود را برای کاهش ریسک سرمایه‌گذاری در ملک تنظیم کنید.

موقعیت ملک

موقعیت جغرافیایی در هنگام سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی نقش حیاتی دارد. هنگام خرید ملک برای سرمایه‌گذاری، باید به مکان‌هایی نزدیک به مدارس، بیمارستان‌ها، سوپرمارکت‌ها، حمل‌ونقل عمومی، پارک‌ها و رستوران‌ها توجه کنید. این امکانات نزدیک به ملک سرمایه‌گذاری شما برای شما راحتی بیشتری فراهم می‌کنند و منجر به ارزش‌های فروش و اجاره بهتر خواهند شد.

انتخاب مشاور املاک حرفه‌ای

مشاوره با یک مشاور املاک حرفه‌ای و مجاز یکی از نکات کلیدی در سرمایه‌گذاری در ملک است که باید به آن توجه کنید. یک مشاور املاک باید آزمون سازمان تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) را برای دریافت مجوز مشاور املاک در دبی پشت سر بگذارد. این آزمون شامل موضوعاتی مانند قوانین املاک، مدیریت املاک و اخلاق حرفه‌ای است. مشاوره با یک مشاور املاک حرفه‌ای به شما کمک می‌کند تا ملکی مناسب برای سرمایه‌گذاری در یک محله خوب پیدا کنید و فرآیند خرید ملک را برای شما آسان‌تر کند.

آگاهی از مدارک مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری ملک در امارات

هنگام سرمایه‌گذاری در املاک دبی، برخی مدارک ضروری هستند. آشنایی با تمامی مدارک مورد نیاز می‌تواند از مشکلات شما در زمان سرمایه‌گذاری بکاهد. برای خرید ملک سرمایه‌گذاری در امارات، باید مدارک زیر را آماده داشته باشید:

• سند مالکیت اصلی
• گواهی عدم اعتراض (NOC) اصلی از توسعه‌دهنده
• پاسپورت اصلی، ویزا، کارت شناسایی امارات (برای خریدار و فروشنده)
• فرم امضا شده F (MOU)
• مدرک درآمد
• صورتحساب بانکی شش ماه اخیر

نتیجه‌گیری

امارات فرصت‌های زیادی برای سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی فراهم کرده است. شهرت دبی به عنوان مقصدی جهانی برای زندگی لوکس و کسب‌وکار، این شهر را به مکانی جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل کرده است. سرمایه‌گذاری در املاک دبی می‌تواند درآمد شما را افزایش دهد و سود ایجاد کند، اگر مقدار مناسبی از سرمایه در حساب بانکی خود داشته باشید. بنابراین، اگر قصد خرید ملک برای سرمایه‌گذاری دارید، مطمئن شوید که این نکات را دنبال کنید تا بازده سرمایه‌گذاری خود را حداکثر کنید.

سوالات متداول