10 هزینه پنهان خرید ملک در دبی

خرید ملک در شهری مجلل مانند دبی مستلزم آن است که از نظر اقتصادی هم آگاه و هوشمند باشید. این تضمین می کند که شما بودجه خود را حفظ کرده و از تمام خلاءهای موجود در فرآیند خرید و پیرامون آن آگاه باشید. به این ترتیب، شما در مورد هزینه های خود عملگراتر هستید و در نهایت مانع از دست دادن بخشی از سرمایه شما خواهد شد.

در این فضا قصد داریم شما را با برخی از هزینه های کمتر شناخته شده که در ظاهر در خرید ملک در دبی چندان مشخص نیستند آشنا کنیم. حتی اگر در ابتدا خیلی زیاد به نظر نرسند، وقتی جمع شوند، می توانند باعث از بین رفتن بودجه شما شوند. بنابراین، آماده کردن خود از قبل و گنجاندن آنها در برنامه بودجه خود همیشه هوشمندانه است.

هزینه های غیرمنتظره خرید ملک در دبی

همانطور که بسیاری فکر می کنند، دبی یک شهر واقعا جهانی است که بر خلاف هر شهر دیگری در جهان، توسعه را با سرعتی شتابان تجربه کرده است. توجه مردم نه تنها از سراسر امارات متحده عربی و خاورمیانه، بلکه از سراسر زمین را به خود جلب می کند.
بازار املاک و مستغلات در اینجا یکی از پویاترین بازارها در جهان است که از تقاضاهای بسیار زیاد، دائماً تقویت می شود.

خیلی اوقات، در شرایط فعلی یا کمبود اطلاعات صنعت، مردم هزینه های پیش بینی نشده ای را که همراه با خرید ملک در شهری با قد و قامت شیک مانند دبی است، دست کم می گیرند. ارزیابی این هزینه ها به شما کمک می کند تا تصمیمات منسجم تری بگیرید و به شما این امکان را می دهد که فرآیند خرید خود را فیلتر و اصلاح کنید. بنابراین، اجازه دهید بدانیم که این هزینه ها و هزینه های پنهان چیست؟

هزینه های ثبت نام (Registration Fees)

اسناد DLD (دپارتمان زمین دبی)، گواهی ممیزی، بررسی و نقشه‌برداری از ویژگی‌های چشم‌انداز شهری دبی. وظیفه آن اطمینان از اتخاذ و تطبیق بهترین شیوه ها برای پاسخگویی به ویژگی های منحصر به فرد بازار املاک شهر است. به عنوان یک نیروی رویایی در بازار املاک و مستغلات دبی، ملک شما را ثبت می کند.

به این ترتیب، هنگام انتقال مالکیت به شما، از هر کسی که ملک را از او می‌خرید، باید هزینه ثبت به آن بپردازید. معمولاً درصدی از قیمت خرید ملک است و همیشه باید توسط خریدار ملک پرداخت شود.

هزینه های مشاوره

اگر به یک مشاور املاک متکی هستید، خواه یک فریلنسر مستقل باشد یا از یک آژانس معتبر تهیه شده باشد، باید مبلغی را به عنوان حق الزحمه نماینده آنها متحمل شوید. معمولاً حق الوکاله حدود 2 درصد ارزش ملک است اما به صورت قطعی تعیین نمی شود و بسته به منطقه خرید و نوع ملک می تواند نوسان داشته باشد.

هزینه حمل و نقل نیز وجود دارد که از 6000 تا 10000 درهم متغیر است، اما تنها در صورتی دریافت می شود که در طول فرآیند خرید از خدمات حمل و نقل استفاده شود. خوشبختانه، برای شما، در برخی موارد، فروشنده بسته به ماهیت فرآیند خرید/فروش ملک مورد نظر، هزینه نمایندگی را پوشش می‌دهد.

هزینه های وام مسکن

در صورتی که ملک خود را با وام مسکن خریداری می کنید، باید هزینه های مرتبط با آن را در بودجه خود لحاظ کنید. این شامل کارمزدهای پردازش، کارمزد ترتیبات، و نرخ های بهره و غیره خواهد بود.

درصد این کارمزد از بانکی به بانک دیگر متفاوت است زیرا همیشه پیشنهادات و معاملات مختلفی در جریان است. برای تأیید NOC (گواهی بدون اعتراض) برای ثبت ملک خود در DLD، باید وام مسکن فعلی را پرداخت کنید.

هزینه های حقوقی

مدیریت جزئیات املاک و مستغلات می تواند به تنهایی دشوار باشد، به خصوص اگر قبلاً تجربه ای در خرید ملک نداشته باشید. این امر به ویژه برای کسانی که خارج از دبی هستند و به دنبال خرید ملک در آنجا هستند صادق است. بنابراین، استخدام یک وکیل که تمامی مراحل قانونی فرآیند خرید ملک شما را برعهده دارد، توصیه می شود.

این هزینه حقوقی نیز بسیار متغیر است و به شدت به پیچیدگی های مربوط به ملک خاص مورد نظر و معاملاتی که در پی خواهد داشت بستگی دارد.

هزینه های املاک خارج از طرح

املاک خارج از طرح به املاکی اطلاق می شود که هنوز در مرحله توسعه هستند و تکمیل نشده اند. املاک خارج از طرح ارزش سرمایه گذاری دارند زیرا اغلب با قیمتی جذاب عرضه می شوند و به عنوان گزینه های اجاره عالی عمل می کنند. آنها در بین مهاجران بسیار محبوب هستند.

خرید ملک خارج از طرح معمولاً شامل برنامه‌های پرداخت متفاوتی است که در آن اقساط با نقاط عطف ساخت و ساز متمایز مرتبط است. بنابراین، قبل از خرید، حتما شرایط و ضوابط پرداخت های اضافی را به دقت بررسی کنید.

خدمات و و اتصالات آب و برق

برای اینکه ملک شما قابل سکونت شود، باید آن را با امکانات اولیه تامین آب و برق تجهیز کنید. اینها با هزینه آب و برق همراه هستند و باید از قبل پرداخت شوند تا اطمینان حاصل شود که امکانات اولیه در ملکی که خریداری می کنید وجود دارد.

همچنین ممکن است مجبور شوید هزینه اتصال مربوط به همین موضوع را متحمل شوید. اینها برای راه اندازی سرویس های فوق الذکر انجام می شود.

هزینه های خدمات و هزینه های تعمیر و نگهداری

درست مانند هر ماشین آلات دیگری در خانه شما، باید اطمینان حاصل کنید که سرویس و نگهداری منظم خانه شما انجام می شود. این امر به ویژه برای املاکی که در یک مجتمع، توسعه یا اجتماع هستند صادق است.

هزینه های خدمات و نگهداری شامل همه چیز از محوطه سازی، امنیت، و نگهداری از مناطق مشترک است. میزان این هزینه ها به شدت به نوع ملک، موقعیت مکانی آن و گسترش خدماتی که دریافت می کنید بستگی دارد.

بیمه

با توجه به مقدار پولی که شامل می شود، هوشمندانه است که هزینه های بیمه را در هزینه های پنهان خود برای خرید ملک در دبی لحاظ کنید. این بیمه‌ها ممکن است برای برخی غیر ضروری به نظر برسند، اما می‌توانند نقش بزرگی در محافظت از سرمایه‌گذاری شما در برابر خطرات مختلف خارج از کنترل شما مانند بلایای طبیعی، سرقت یا آتش‌سوزی داشته باشند.

میزان بیمه نیز بسیار ذهنی است و بستگی به این دارد که بیمه ای که خریداری کرده اید چه میزان پوششی برای شما فراهم می کند و خسارت ناشی از خطرات را تضمین می کند.

هزینه های جامعه

هزینه های جامعه، اگرچه ممکن است شبیه به خدمات و هزینه های نگهداری به نظر برسد، ماهیت متفاوتی دارند. معمولاً برای املاکی که همانطور که از نام آن پیداست، در یک جامعه وجود دارند، شارژ می شود. این هزینه‌ها برای استفاده از سالن‌های اجتماعی، استخرها، عرشه‌ها، سالن‌های ورزشی، اتاق‌های بازی، پارک‌ها و پیست‌های دویدن و سایر موارد در ملک دریافت می‌شود.

هر چه ارتقاء امکانات رفاهی در ملک شما بیشتر باشد، هزینه های جامعه نیز بالاتر خواهد بود. این برای املاکی که توسط توسعه دهندگان املاک رده بالا و مشهور توسعه یافته اند صادق است.

نتیجه گیری
جدای از هزینه های ذکر شده، جنبه های مختلفی مانند دسترسی، زیرساخت ها، عوامل اقتصادی، روند بازار و رعایت مقررات و موارد دیگر وجود دارد که می تواند بر هزینه های پنهان خرید ملک در دبی بیفزاید.
بنابراین، تمام هزینه‌ها را پیگیری کرده و ثبت کنید و قبل از اینکه برای خرید بیرون بروید، خود را بهتر آماده کنید.